Qué calcula esta calculadora de hipotecas
Esta calculadora estima el pago mensual de una hipoteca. Incluye el pago de capital e intereses y permite sumar costos mensuales opcionales como impuestos, seguro, HOA y PMI.
Fórmula base de la hipoteca
M = P × r(1+r)n(1+r)n − 1
Después se suman los costos mensuales adicionales.
Pago mensual estimado = M + impuestos + seguro + HOA + PMI
| Símbolo | Significado | Ejemplo |
|---|---|---|
| P | Importe de la hipoteca | 250.000 |
| r | Tasa mensual: tasa anual ÷ 12 | 6,5% anual ÷ 12 |
| n | Número total de pagos mensuales | 30 años = 360 pagos |
| M | Pago mensual de capital e intereses | Pago base antes de impuestos y seguro |
Ejemplo para comprar una vivienda
Si la hipoteca es de 250.000, la tasa anual es 6,5% y el plazo es de 30 años, la calculadora estima primero el pago de capital e intereses. Luego suma impuestos, seguro, HOA o PMI si los escribes como costos mensuales.
Errores comunes
- No confundas tasa de interés con APR: el APR puede incluir costos adicionales.
- No ignores impuestos, seguro, HOA o PMI si quieres una estimación cercana al pago mensual real.
- Revisa si el plazo está en años y si los costos adicionales están escritos como importes mensuales.
Nota de precisión
Los resultados son estimaciones educativas. Prestamistas, seguros, impuestos locales, escrow, HOA, PMI y comisiones pueden cambiar el pago final.